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工商時報【龍益雲╱桃園報導】

桃園市政府第2波標售桃園區中路區段徵收開發案土地，脫標率、溢價率相對保守，在地最大房仲業台灣房屋分析，短期桃園區已無大塊土地釋出，中路仍吸引危機入市買家，有望成為下一個亮點。

桃園市政府地政局剛開標桃園區中路第2梯次及八德區的區段徵收開發案土地35個標號、43筆土地，是今年最大規模、被視為土地買氣風向球標售案，但脫標率僅45.71％，溢價率也只有5.45％，甚至有3筆逕以底價得標，台灣房屋智庫經理江怡慧認為保守意味濃郁。

桃園市府地政局也坦承，因不動產市場景氣仍處盤整階段、未來走勢也未明朗，再加上整體經濟環境衰退影響，投資人仍觀望，導致這次標售結果不如預期。

但地政局強調，中路及八德地區區段徵收開發案的區位都屬上乘之選，除中路鄰近國道2號的南桃園交流道，八德未來則有市府規畫的捷運綠線G1站，周邊相關建設也陸續興闢完成，未來發展榮景可期。

台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠也說，中路鄰近豪宅林立的中正藝文特區已無腹地，小檜溪估計還在整地中，就地理位置也優於目前零星出現建案的經國重劃區，就桃園區而言，仍吸引撿便宜的買家。

中路區段徵收介於桃園區文中路、廈門街、國際路及永安路，總開發面積約105公頃，主要道路是60米及30米園林道路，除規畫住宅區56公頃，也有一座中央公園、兩座鄰里公園及6處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，也規畫文中、文小各兩處用地以因應未來進駐人口子女求學需求。

以這次最高得標每坪71.9萬元，不僅遠低於上波標售最高價的95萬元，辛淑惠表示，去年至今實價登錄行情顯示，這次得標鄰近土地行情介於74.4萬元至94.5萬元，得標者也已低於行情4％至24％，算是相當便宜。

業界調查中路計畫區現在多為空地，早已吸引知名建商入駐，目前推案多在上波標售地區，包括中悅、璟都、京懋、昭揚等建商，開價介於每坪32萬元至42萬元，此時恐暫時受到這波標售失利衝擊，但寶佳、宜誠、京懋、鴻築、國泰仍蓄勢待發。

雖然中路計畫區目前生活機能較缺乏，江怡慧強調仍緊鄰桃園市政府特區、距離中正藝文特區也不遠，開車都相當便利，未來更將有桃園市最寬的60米「林蔭大道」，一旦完成將有望接棒中正藝文特區。

辛淑惠還指出，中路計畫區周邊中古屋屬於CP值很高的路段，屋齡多為5年左右，永安路一帶電梯周年慶大樓每坪成交介於23萬元至30萬元，公寓單價10萬元到16萬元，主力為3房產品。

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